Duplex avec balcon au dernier étage – Mondorf-les-Bains

Biever-Leruth Immo vous présente ce charmant appartement de type duplex, situé au dernier étage d’une résidence avec ascenseur, à Mondorf-les-Bains.

Implanté à l’arrière de la résidence, l’appartement bénéficie d’un environnement calme, à l’écart des nuisances de la rue, ainsi que d’une agréable vue dégagée.

La résidence a été construite en 1992/1993 et se compose de 8 logements ainsi que de 2 commerces.

L’appartement, dans un état propre, offre une surface annoncée de 63,16 m² comprenant le duplex, le balcon et la cave.

La configuration en duplex permet une séparation agréable entre les espaces de vie et l’espace nuit.
Le niveau principal accueille un espace de vie, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un WC séparé pour invités.
La chambre principale est aménagée à l’étage, offrant davantage d’intimité.
Un balcon privatif complète l’ensemble et permet de profiter de la situation au dernier étage et de la vue dégagée.
Caractéristiques et équipements
Appartement / duplex
Dernier étage
Résidence avec ascenseur
Surface annoncée : 63,16 m², duplex, balcon et cave compris
1 chambre à l’étage
Cuisine entièrement équipée
WC séparé pour invités
Balcon privatif avec marquise
Cave
Appartement situé à l’arrière de la résidence
Environnement calme et vue dégagée
Triple vitrage de 2019
Dalles en béton
Fibre Internet / Wi-Fi disponible
Chauffage central au fioul EL
Construction de la résidence : 1992/1993

Une copropriété entretenue

La résidence bénéficie d’un entretien régulier et de différents investissements réalisés au niveau des parties communes.
Le hall d’entrée de la copropriété a été entièrement rénové et les balcons de la résidence ont récemment été rénovés.
Les travaux de façade ont été votés, budgétisés et sont programmés pour 2026, ce qui contribue à la continuité de l’entretien de l’immeuble.

Performance énergétique
Le nouveau passeport énergétique, établi le 02/09/2026, est valable jusqu’au 01/09/2036.
Classe de performance énergétique : E
Classe d’isolation thermique : E
Le certificat indique une surface de référence énergétique de 530,8 m² pour l’ensemble du bâtiment.
Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés de manière centralisée au fioul EL.

Une situation recherchée à Mondorf-les-Bains
Le bien profite d’une situation privilégiée à Mondorf-les-Bains, commune appréciée pour son cadre de vie et sa proximité avec les frontières.
Toutes les commodités nécessaires au quotidien se trouvent à proximité : commerces, restaurants, banques, pharmacie, médecins, écoles et crèches.
La situation permet également un accès pratique vers Luxembourg-Ville, Remich, l’Allemagne et la France.

La combinaison du dernier étage, de l’ascenseur, de la configuration en duplex, du balcon, de la situation calme à l’arrière de la résidence et des investissements réalisés ou déjà programmés au sein de la copropriété constitue un ensemble d’atouts particulièrement intéressant.
Ce bien convient aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement immobilier.

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