Biever-Leruth-Immo bietet Ihnen exklusiv ein gepflegtes Einfamilienhaus in Perl-Oberperl zum Verkauf an.
Dieses freistehende Einfamilienhaus, (von1999), befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.846 m² und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.
Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² bietet dieses hochwertige Haus viel Platz für eine Familie, anspruchsvolles Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Homeoffice oder eine gewerbliche Tätigkeit.

Die Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle und lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen liebevoll angelegten Garten, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Bürobereich, der sich hervorragend für ein Homeoffice, eine Praxis oder eine andere gewerbliche Nutzung eignet und somit maximale Flexibilität bietet.

EG: Der einladende Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele mit angrenzendem Flur und praktischer Einbaugarderobe.
Die voll ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zum Garten und lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Holzofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden.
Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight stellt das Büro mit separatem Eingang dar, welches zusätzlich über einen direkten Zugang zum Gäste-WC verfügt.
Dieser Bereich eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, als Praxis oder für ein ruhiges Homeoffice. Kundenverkehr möglich ohne Privatsphäre zu stören!!
Vom Wohnbereich sowie von der Küche aus gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten.

Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden bis in die Abendstunden im Freien zu genießen.
Eine weitere Terrasse mit angrenzendem Hobbyraum (z. B. Fitnessbereich) sowie Grillplatz rundet das attraktive Außenangebot ab.

OG: Das Obergeschoss überzeugt durch eine offene Galerie mit Rundgang, die dem Haus ein besonders großzügiges und modernes Raumgefühl verleiht.
Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Masterschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem separaten Ankleidebereich (Dressing) sowie zu einem großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

UG: Die Immobilie ist vollständig unterkellert und funktional aufgeteilt.
Ein Flur mit direktem Zugang zur integrierten Garage sorgt für maximalen Komfort.
Der Hauswirtschaftsraum umfasst die Heizungsanlage sowie ein Öllager bietet zusätzliche Abstellflächen.
Eine großzügige Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Darüber hinaus stehen ein geräumiger Hobbyraum mit viel Stauraum zur Verfügung.
Die Kellerebene ist zusätzlich über eine Außentreppe direkt vom Garten aus zugänglich.
Das gepflegte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige, private Atmosphäre.
Highlight für Gartenliebhaber

Das vollständige Exposé kann bei uns angefragt werden.
Besichtigungen und weitere Informationen unter +352 621 666 776